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优发国际顶级线上pt:刘寅潇:19年贵阳楼市继续稳定发展 观山湖仍会保持热度
时间:2019-03-11 09:10:31  来源:本站  作者:

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  回顾2018年的房产市场,我们听到过万科呼喊着“活下去”,我们看到过楼市分化明显,传统的“金九银十”成色多有不足。每个城市在2018年都有属于自己的房产故事,而这些故事对于2019年的房产走势会有怎样的影响,乐居买房特邀50城主编和房地产市场研究专家,解读数据,研判走势。

  2019年1月,贵阳乐居特别邀请贵州广盛源房地产经纪有限公司新房中心总监刘寅潇,对2018年的贵阳房地产市场做出总结,并对2019年的市场做出展望。

  刘寅潇:2018年是贵阳房地产市场由冲动型市场转向理性市场标志性的一年。在2018年以前,贵阳房地产市场量价都实现了大幅增长;而到了2018年,贵阳市房地产商大规模洗牌,很多本地小房企都被合并,品牌房开的涌入为贵阳市场带来了许多品质更高的楼盘和产品,市场的服务、品味等都得到了几大提升。在这样的背景下,贵阳购房者对于房地产行业又有了更新的认知,而购房需求也由刚需向改善转变,而这也是市场转向理性的重要因素。到了2018年底,贵阳的房地产市场开始遭到质疑,认为存在降价和崩盘的风险,实际上从投资学的角度看,我们可以发现每一个投资理财产品的K线都不是直线上升的,中间一定是会有所调整的,而我认为,调整对房地产市场来说是一个利好因素。调整并非下跌,随着贵阳地铁1号线开通等利好因素的到来,2018年的贵阳房地产市场实际上无论是对开发商还是对购房者都是十分利好的一年。

  刘寅潇:从我刚才的分析里,其实可以剥离出一些关键词。首先就是“转变”,不仅代表市场的转变,也代表观念的转变。其次是“理性”,然后是“发展”,我觉得以上几个关键词已经可以比较完善地去概括2018年的贵阳房地产市场了。

  刘寅潇:成交数据里涉及几个问题。首先是2018年贵阳出台的“514”限售政策,这个政策我认为更像是政府向市场发出的信号,表明其有意去稳定房地产市场,同时也是让购房者不用担心楼市下行等概念,属于利好因素。其次是2018年贵阳房地产市场中的开发商洗牌,大房开收购了多个本地小房开开发的项目,为市场带来了品质、服务和配套更为优良的产品,这能够增强购房者买房的信心,也是一个利好因素。再次,优发国际顶级线上pt2018年类似腾讯、阿里等知名企业在贵阳市政府的引导下进行了产业布局,带来了许多的工作岗位和人口,这又是另一个利好因素。因此我认为2019年的贵阳房地产市场成交量应该是会继续保持2018年的势头的,

  刘寅潇:总的来说政策是难以预料的。不过在我看来,贵阳房地产市场的发展是最为市场化的发展,在开发商、购房者、中介等市场参与者的行为下,这两年的贵阳房地产市场是在政府没有过多干预的情况下,就变得比较理性了,比起其他需要严格调控的城市,我认为这种理性的转向是非常好的。因此,在2019年政府是否会出手调控市场是不能确定的,但可以确定的是房价是会继续平稳上涨的,不会出现过大的涨幅,也不会出现凶悍的崩盘。实际上市场也是在贯彻2018年楼市新政,即健康平稳发展。优发国际顶级线上pt

  刘寅潇:楼市热度得分物业来看。住宅方面,在2019年观山湖区肯定仍然是热门区域,而随着地铁1号线的开通,以及人民大道等工程的实施,热度有可能会又转入两城区,如果其他板块过于热门,而两城区过于冷清的话,我相信政府也会出手调整的。商业方面,实际上2018年贵阳乃至整个贵州的商业发展状况并不是太好,许多大的商业运营企业都存在亏损的情况,在这样的背景下,2019年商业的热门区域无非就是地铁沿线,类似云上方舟、恒峰步行街等商业会比较热门,甚至其周边的区域都会被带动起来,而从区域上来讲,我是更加看好两城区的商业表现的。

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